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【武汉商铺】三大因素预测2017年武汉楼市盛衰
2017-07-27 发布者:金房网 浏览次数: 返回列表>

预测武汉楼市的盛衰,必须要考虑三个因素:一,供给因素,即土地的供应量;二,需求因素,即外来人口向武汉的流入速度与规模;三,政策因素,即本轮调控的时间长短。

这三点,决定了武汉楼市的基本走势。

三大因素,解读武汉2017楼市走向

一、供给因素

在未来的7个月(2016年12月-2017年6月)内,武汉中心城区将迎来首批超过545万方的新增供应。本次公开的545万方主城区新增供应仅为国土规划局公布的第一批已审批、已开工项目,随着后续公开项目的增多,市场供需矛盾将逐渐平衡,市场预期将回归稳定。

二、需求因素

去年我市常住人口1060.77万人;同期户籍人口829.27万人这项统计数据表明——2015年武汉净流入人口突破230万人——这意味着武汉房地产市场需求在不断增加。北京大学城市与环境学院副教授冯建主持新一轮武汉市人口发展专题研究工作,后来他在报告中预言“2030年,武汉市人口或将达到1720万人。”

三、政策因素

本轮调控期会有多长?房地产专家预测:武汉二环内拆迁很困难。政府的定位和百姓的预期,中间有鸿沟,需要几年时间来消化。而这中间就是本轮调控时间的短长。当二环内的

拆迁正式开启之时,本轮调控多半会接近尾声。如同婚礼上的酒杯金字塔一样,未来资金会从一线城市流入二线中心城市,这是大趋势、大方向。

而综合以上三大因素,以及2017年1月份较新出炉全国楼市涨幅数据,以及的武汉楼市数据统计,可以看出武汉在2017年的楼市中将会平稳上升。

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